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下面附上一則新聞讓大家了解時事
〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
NBA／詹姆斯44分寫新猷 騎士扳平綠衫軍
東區冠軍賽第4戰、21日繼續在騎士主場進行，騎士靠著詹皇攻下全場最高的44分，一路壓著綠衫軍打，搭配湯普森（Tristan Thompson）13分12籃板雙十貢獻，以111：102贏球，系列賽扳成2：2平手。
塞爾特人還是難克服「客場蟲」症狀，攻守都不在狀態內，首節就落後16分之多是本季季後賽首見，全場命中率僅四成出頭(41.2%)，籃板數更輸了10個之多，輸球並不意外。
開賽後騎士維持G3的強勢，很快就取得主導權，詹皇繼續在攻防兩端展現影響力，首節就以完美命中率攻下11分，上半場則攻下全隊最高的22分，率領騎士一路壓著綠衫軍打，前兩節以68：53領先達15分。
騎士此役更樂於分享球權，人人有球打，第一節上場8人全部有得分進帳，前兩節團隊命中率更高達61.5%；此外防守也是他們領先關鍵，讓塞爾特人命中率僅37.0%，同時籃板數以25：16大幅領先，成功捍衛禁區。
第三節綠衫軍還是守不住騎士，尤其對詹皇沒轍，他單節再砍13分；末節詹皇攻下9分穩定軍心，終場騎士就以雙位數差距勝出，雙方至少要打到第6戰才能分出勝負。
● 詹姆斯超越賈霸 季後賽進球數史上第一
詹姆斯在G4締造新紀錄，第二節3分11秒的跳投得手，讓他在季後賽生涯的進球數來到2357球，超越傳奇球星「天勾」賈霸（Kareem Abdul-Jabbar）、成為NBA史上第一人；詹姆斯這場28投17中，生涯季後賽命中數2368創下聯盟新紀錄。
★ 季後賽進球數排名
1. 詹姆斯 2368（賽前2351）
2. 賈霸 2356
3. 喬丹 2188
4. 歐尼爾 2041
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